Rambler's Top100
Журнал ЮРИСТ

Авторы журнала «Юрист» – специалисты в различных областях юриспруденции, руководители ведомств, ученые и практики. Здесь публикуются статьи отечественных и зарубежных экспертов; консультации и интервью; исторические материалы и многое другое. Публикации тематически и содержательно отражают сложность и противоречивость развития отечественной юриспруденции. По вопросам, которые могут быть интересны широкому кругу юридической общественности, на страницах «ЮРИСТа» можете выступить и Вы. Среди наших читателей – юристы, работники правоохранительных органов, финансисты и экономисты, депутаты, промышленники и предприниматели Республики Казахстан.

Новости на Zakon.kz

Юридический форум

Специализированный ежемесячный журнал «ЮРИСТ»
В настоящее время юридические статьи публикуются в Библиотеке Параграфа
Апрель, № 4,2005
Теория
Переход прав кредитора к другому лицу на основании законодательного акта

ПЕРЕХОД ПРАВ КРЕДИТОРА К ДРУГОМУ ЛИЦУ


НА ОСНОВАНИИ ЗАКОНОДАТЕЛЬНОГО АКТА

 

 

Автор Юлия Валерьевна Галинская, преподаватель, соискатель кафедры гражданского права и Гражданского процесса АЮА КазГЮУ рассматривает теоретическую базу данного вопроса, мнения казахстанских и российских авторов, а также сравнивает нормы казахстанского и российского законодательств.  

 

1. В соответствии с п. 1 ст. 339 ГК РК, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступки требования) или перейти к другому лицу на основании законодательного акта.

Понятие «переход прав на основании законодательного акта» «охватывает самые разнообразные случаи, когда для осуществления преемства в конкретном обязательственном праве не требуется совершения сделки, прямо направленной на отчуждение именно этого права»[1]. К таким случаям, в соответствии со ст. 344 ГК РК отнесены следующие переходы обязательственных прав и гражданско-правовых обязанностей:

- в результате универсального правопреемства;

- по решению суда о переводе права кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом;

- вследствие исполнения обязательства должника его гарантом, поручителем или залогодателем, не являющимся должником по обязательству;

- при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая;

- в других случаях, предусмотренных законодательством.

Рассмотрим все случаи перехода права требования на основании законодательного акта, указанные в Гражданском Кодексе Республики Казахстан, исключая универсальное правопреемство.

2. Итак, согласно ГК РК переход прав может иметь место в следующих случаях[2]:

1) П. 2 ст. 66 ГК РК - «при передачи доли (части доли) третьему лицу происходит одновременно переход всей совокупности прав и обязанностей, принадлежавших участнику, выбывшему из полного товарищества».

Отметим, что ч. 2 ст. 79 ГК РФ содержит аналогичную норму - «при передаче доли (части доли) (в полном товариществе. - В.Б.) иному лицу к нему переходят полностью или в соответствующей части права, принадлежавшие участнику, передавшему долю (часть доли)».[3]

2) П. 2 ст. 523 устанавливает общие правила перемены лиц по договору постоянной ренты: «Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в п.1 настоящей статьи (гражданам и некоммерческим организациям - Г.Ю.), путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

А в ч. 2 п. 2 ст. 530 ГК РК регулируется переход доли получателей ренты - «в случае смерти одного из получателей ренты его доля переходит к пережившим его получателям ренты, если договором не предусмотрено иное. А в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается».

В п. 2 ст. 596 ГК РФ содержится абсолютно аналогичная норма[4].

3) В соответствии со ст. 276 ГК РК, обязательство может быть исполнено третьим лицом. В этом случае, руководствуясь п. 3 данной статьи, - «третье лицо, подвергшееся опасности утратить свое право на имущество должника (право пользования, владения, залога и др.) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество, может за свой счет удовлетворить требования кредитора без согласия должника. В этом случае к третьему лицу переходят права кредитора по обязательству и применяются правила настоящего Кодекса об уступке требования (ст. ст. 339-347)». Надо отметить, что 1 и 2 пункты ст. 276 относятся к перепоручению и переадресованию (в отличие от перехода прав в них не меняется ни кредитор, ни должник)[5].

ГК РФ содержит аналогичную норму в п.2 ст. 313 ГК РФ и отсылает к ст. ст. 382-387 ГК РФ, регулирующим уступку права требования[6].

4) П.1 ст. 334 ГК РК - «к гаранту, исполнившему обязательство, переходят все права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором гарант удовлетворил требование кредитора. Гарант также в праве требовать от должника уплату неустойки и вознаграждения (интереса) на сумму, выплаченную кредитору, и возмещение иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника». Согласно п. 4 данной статьи, поручитель также приобретает те же права в части, в которой он исполнил обязательство должника перед кредитором.

Российское законодательство в данной области несколько отличается от казахстанского. Так §4 главы 18 ГК РК называется гарантия и поручительство и, соответственно, регулирует данные институты. В российском ГК в главе 23 выделяется отдельно §5 - поручительство и §6 - банковская гарантия. В п.1 ст. 365 ГК РФ указывается, что «к поручителю, исполнившему обязательство, переходят все права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора». Что же касается прав требования к гаранту, принадлежащих бенефициару по банковской гарантии, то в соответствии со ст. 372 ГК РФ, данные права не могут быть переданы третьему лицу, если иное не предусмотрено в гарантии.

5) П.1 ст. 614 ГК РК - «ссудодатель вправе произвести отчуждение имущества или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят все права из заранее заключенного договора безвозмездного пользования, а его права в отношении имущества обременяются правами ссудополучателя».

Такую же норму содержит п.1 ст.700 ГК РФ.

6) Глава 40 ГК РК, посвященная страхованию, регулирует несколько случаев сингулярной перемены лиц в обязательстве. Так, во-первых, п.7 ст. 815 ГК РК указывает, что - «в случае, если застрахованный отказался от получения страховой выплаты, причитающейся ему в соответствии с договором, право на получение страховой выплаты переходит к страхователю».

Во-вторых, особого внимание, на наш взгляд, заслуживает суброгация. Ст. 840 ГК РК регулирует переход к страховщику прав страхователя на возмещение убытков (суброгация).

П.1 - «если договором имущественного страхования не предусмотрено иное, к страховщику, осуществившему страховую выплату, переходит в пределах уплаченной суммы право требования, которое страхователь (застрахованный) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования. Однако условие договора, исключающее переход к страховщику права требования к лицу, умышленно причинившему убытки, недействительно».

П.2 - «перешедшее к страховщику право требования осуществляется им с соблюдением правил, регулирующих отношения между страхователем (застрахованным) и лицом, ответственным за убытки».

П.3 - «страхователь (застрахованный) обязан при получении страховой выплаты передать страховщику все документы и доказательства и сообщить ему все сведения, необходимые для осуществления страховщиком перешедшего к нему права требования».

П.4 - «если страхователь (застрахованный) отказался от своего права требования к лицу, ответственному за убытки, возмещенные страховщиком, или осуществление этого права стало невозможным по вине страхователя (застрахованного), страховщик освобождается от осуществления страховой выплаты полностью или в соответствующей части и вправе потребовать возврата излишне выплаченной суммы».

Для сравнения ст. 960 ГК РФ - «при переходе прав на застрахованное имущество от лица, в интересах которого был заключен договор страхования, к другому лицу права и обязанности по этому договору переходят к лицу, к которому перешли права на имущество, за исключением случаев принудительного изъятия имущества по основаниям, указанным в п.2 ст. 235 настоящего Кодекса, и отказа от права собственности (ст. 236). Лицо, к которому перешли права на застрахованное имущество, должно незамедлительно письменно уведомить об этом страховщика». П. 1 ст. 965 ГК РФ - «если договором имущественного страхования не предусмотрено иное, к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования[7]».

7) Ст. 861 ГК РК - «обязанности по сделке, заключенной в чужом интересе переходят к лицу, в интересах которого она совершена, при условии одобрения им этой сделки и если другая сторона не возражает против такого перехода либо при заключении сделки знала или должна была знать о том, что сделка заключена в чужом интересе.

При переходе обязанностей по сделке к лицу, в интересах которого она была заключена, последнему должны быть переданы и права по этой сделке».

Ст. 986 ГК РФ содержит аналогичную норму.

9) В главе 45 ГК РК, посвященной франчайзингу (в российском законодательстве данный институт называется коммерческой концессией), на наш взгляд, также содержится одна интересующая нас норма : П.1 ст. 904 ГК РК - «Если иное не предусмотрено договором комплексной предпринимательской лицензии, при его досрочном прекращении права и обязанности лицензиата по договору комплексной предпринимательской сублицензии переходят к лицензиару».

В п.3 ст. 1029 ГК РФ регулируется только переход прав и обязанностей при субконцессии - «если иное не предусмотрено договором коммерческой концессии, заключенным на срок, при досрочном прекращении права и обязанности вторичного правообладателя по договору коммерческой субконцессии… переходят к правообладателю, если он не откажется от принятия на себя прав и обязанностей по этому договору. Это правило соответственно применяется при расторжении договора коммерческой концессии, заключенного без указания срока[8]».[9]

3. Надо так же отметить, что не только Гражданский кодекс Республики Казахстан содержит юридические факты, лежащие в основе сингулярной перемены лиц в обязательстве. Они содержатся так же во многих других нормативно-правовых актах РК. Примером могут служить:

1) Закон РК от 5.07.2000 г. «О финансовом лизинге» в п. 6 ст. 5 устанавливает, что « переход права собственности, хозяйственного ведения и оперативного управления на сданное в лизинг имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора лизинга. При этом к новому собственнику переходят права и обязанности лизингодателя, определенные договором лизинга».

2) Закон РК от 22.04.98 г. «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью» в п. 7 ст. 31 устанавливает, что «при продаже доли или ее части с нарушением преимущественного права покупки любой участник товарищества с ограниченной ответственностью может в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя». При этом надо отметить, что в соответствии с п. 9 указанной статьи уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

3) Указ Президента РК, имеющий силу закона, от 23.12.95 г. «Об ипотеке недвижимого имущества» в п.2 ст. 16 указывает, что «передача прав по ипотечному свидетельству другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу прав по основному обязательству». А так же, что «законному владельцу ипотечного свидетельства принадлежат все вытекающие из его содержания права, включая права залогодержателя и права кредитора по основному обязательству».

4) П.1 ст. 207 Закона РК от 17.01.02 «О торговом мореплавании» устанавливает, что «уступка или переход права требования, обеспеченных морским залогом на судно, одновременно ведут к уступке или переходу права требования морского залога на судно».

Данный перечень юридических фактов, содержащихся в различных законодательных актах, также как и перечень последних, безусловно, не является исчерпывающим.

4. В приведенной выше ст. 339 ГК РК содержится два понятия: «уступка требования» и «переход прав». Из содержания статьи можно сделать вывод о том, что данные понятия являются равнозначными, однако, надо отметит, что большинство ученых цивилистов, совершенно обоснованно, на наш взгляд, указывают на тот факт, что понятия «переход прав» и «уступка требования» не является тождественными, и первое понятие является более емким. Так в Комментарии к ГК РК под редакцией М.К. Сулейменова, Ю.Г. Басина указано, что: «В ГК КазССР (ст. 197) и Основах гражданского законодательства (ст. 69) говорилось только об уступке требования, что было неточно, так как понятие «переход прав к другому лицу» шире, чем понятие «уступка требования». Переход прав кредитора к другому лицу может осуществляться путем : 1) передачи принадлежащего ему права по сделке (уступка требования); и 2) перехода на основании законодательного акта»[10].

В российской цивилистике, в свою очередь, можно выделить ряд публикаций посвященных данному вопросу, в частности таких автором, как В.А. Белов, О.Г. Ломидзе, С.К. Елькин и др.

Например Белов В.А. выявил все известные ГК РФ случаи перехода прав и классифицировал их.[11] Он также указывает, что: «Термин «переход» прав не тождественен терминам «уступка» (права) и «перевод» (долга). Его значение более универсально. Российский ГК говорит не только о «переходе» (1) обязательственных прав, но также и о переходе (2) имущества (ст. 128 и др.); (3) права собственности и иных вещных прав (п.1 ст. 131; п. 4 ст. 209, п. 3 ст. 216; п.3 ст. 268, п. 2 ст. 271, ст. 273 и др.); (4) доли в праве (ст. 251 - в праве общей собственности, п. 2 ст. 596 - в праве получения постоянной ренты); (5) риска (например, ст. 459); (6) исключительных прав (п.2 ст. 559, п.1 ст. 1038); (7) обязанностей (п. 5 ст. 340, п. 2 ст. 581, п. 1 ст. 621 и др.); (8) корпоративных прав (ч. 2 ст. 79, п. 6 ст. 93, п. 1 ст. 142) и даже (!) (9) полномочий по управлению делами юридического лица (п. 2 ст. 57 и п. 3 ст. 62)».[12]

Он также отмечает, что «из приведенного перечня случаев употребления законодателем термина «переход» нас интересуют, пожалуй, только случаи (1) и (7), т.е. случаи перехода на основании закона обязательственных прав и корреспондирующих им юридических обязанностей»[13]. Далее он выделяет в ГК РФ 19 случаев сингулярной перемены лиц в обязательстве, подходящих под категории (1) и (7), указывая, что они основаны «не на одном юридическом факте (сукцессии) и не на двух (перевод долга), а на сложном юридическом составе, одним из фактов, непременно входящих в который, является предписание закона».[14]

О.Г. Ломидзе также указывает, что в отношении перехода прав на основании закона в ГК РФ содержится «ряд случаев сингулярного правопреемства, каждый из которых характеризуется особым набором присущих ему юридических фактов (составов юридических фактов, далее - составов), лежащих в основе преемства»[15].

И Белов В.А. и Ломидзе О.Г. дают свою классификацию перехода прав на основании законодательного акта. Ломидзе выделяет «следующие юридические факты (юридические составы), влекущие отчуждение обязательственных прав на основании закона: юридические составы, включающие в качестве завершающего юридического факта решение суда о переводе права - ст. 621 ГК РФ, ст. 57 Закона РФ от 29.05.92 № 2872-1 «О залоге»; юридические составы, включающие в качестве завершающего юридического факта юридический поступок, а именно исполнение обязательства за должника - ст. ст. 313, 365, 387, 965 ГК РФ [соответственно п.2 ст. 276, ст. 334, 344, 840 ГК РК][16]; юридические составы, включающие договор, на основании которого возникло субъективное право, обладающее свойством следовать за имуществом при переходе права на него к другому лицу, и юридические факты, на основании которых переходит право собственности (иное вещное право) на имущество - ст. 353, п. 1 ст. 586, п. 1 ст. 617, ст. 675, п.1 ст. 700, ст. 960 ГК РФ [соответственно ст. ст. 323, п.1 ст. 520, п.1 ст. 559, п. 8 ст. 24 Закона РК «О жилищных отношениях» от 16.04.97 г.[17], п.1 ст. 614 ГК РК; что касается положений ст. 960 ГК РФ - «переход прав на застрахованное имущество к другому лицу», то данная норма не содержится в ГК РК]; юридические факты (составы) перехода обеспеченного права (лежат в основании перехода к кредитору прав, обеспечивающих исполнение обязательства) - ст. 384 ГК РФ [ст. 341 ГК РК]; юридические составы, направленные на отчуждение недвижимости (служат основанием для перехода прав и обязанностей по использованию земельного участка) - п. 5 ст. 340, п. 1 ст. 552 ГК РФ [данную норму ГК РК не содержит, см. сноску № 9 п.3); п.2 ст. 52 Земельного кодекса РК[18]]; различные юридические факты, сопряженные с выходом (исключением) праводателя (цедента) из числа участников юридического лица, например, заявление, требование участника, решение суда (решение об исключении участника из общества) - ст. 23, 26, Федерального закона от 08.02.98 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», п. 3 ст. 78 ГК РФ [п.2 ст. 66 ГК РК, например, регулирует переход прав и обязанностей при передаче доли третьему лицу]; объявление комиссионера несостоятельным (банкротом) - ст. 1002 ГК РФ [данная норма не содержится в ГК РК, а только регулируется универсальное правопреемство в договоре комиссии - ст. 882 ГК РК]; юридические факты, указанные в п. 3 ст. 1029 ГК РФ [сравнение со ст. 904 ГК РК приведено выше в п.9) части 2 данной статьи]»[19]. Таким образом, данная классификация, за некоторым исключением, применима и для казахстанского законодательства.

Белов В.А., в свою очередь, дает более развернутую классификацию. Он делит 19 выделенных им из ГК случаев на 2 группы. К первой он относит «ситуации, в которых указание закона является не только необходимым, но и достаточным для того чтобы породить перемену лиц в обязательственном правоотношении, безотносительно к каким бы то ни было другим факторам»[20]. К данной категории относится, например, передача доли в полном товариществе, передача ценной бумаги, продажа с публичных торгов земельного участка, заложенного третьим лицам, и т.д.[21] Автор указывает, что данная группа влечет перемену лиц в обязательстве только при наличии состава из двух юридических фактов: а) факта, являющегося основанием перемены лица; б) указание закона, санкционирующего перемену[22]. В казахстанском законодательстве к данной группе будет относиться, например, исполнение гарантом обязательства п.1. ст. 334 ГК РК, отчуждение ссудодателем имущества п.1 ст. 614 ГК РК, передача доли в полном товариществе п.2 ст. 66 ГК РК и т.д.

Вторая группа, по мнению Белова В.А., «напротив, объединяет в себе те случаи, когда наряду с основанием перехода прав (обязанностей) и указанием закона, для того чтобы перемена лиц в обязательстве состоялась, необходимым является наличие или отсутствие одного или нескольких юридических фактов»[23]. К таким фактам, например, относятся: отсутствие указания о противоположных правовых последствиях (т.е. указания о том, что перемены субъекта обязательства не происходит), помещенного в определенном договоре (например, перехода прав кредитора к страховщику, уплатившему страховое возмещение, в этом случае отмена должна быть сделана в договоре имущественного страхования) [ст. 960 ГК РК также предусматривает отказ от права собственности в данном случае]; наличие последующего одностороннего волеизъявления - требования о передаче прав или согласия на возложение обязанностей (например, возложение обязанностей по сделке заключенной в чужом интересе на лицо, в интересе которого заключена данная сделка, переходят к этому лицу только при условия одобрения им этой сделки [аналогичная норма содержится в ст. 861 ГК РК]) и т.д.[24]

Таким образом, анализируя гражданское законодательство Республики Казахстан, можно сделать вывод, что классификации юридических фактов, юридических составов, влекущих отчуждение обязательственных прав на основании законодательного акта, предложенные В.А. Беловым и О.Г. Ломидзе, применимы и для казахстанского законодательства.

Однако, основываясь на существующих научных разработках, с учетом особенностей казахстанского законодательства и положений ст. 344 ГК РК мы бы хотели предложить следующую классификацию:

1) юридические составы, включающие в себя решение суда о переводе права кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом;

2) юридические составы, включающие в себя в качестве юридического поступка исполнение обязательства должника его гарантом, поручителем, залогодателем, не являющимся должником по обязательству - п.2 ст. 276, ст. 334, ст. 344 ГК РК;

3) юридические составы, включающие в качестве юридического акта суброгацию страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за исполнение страхового случая - ст.840 ГК РК;

4) юридический состав, включающий в себя юридический акт договор «на основании которого возникло субъективное право, обладающее свойством следовать за имуществом при переходе права на него к другому лицу, и юридические факты, на основании которых переходит право собственности (вещное право) на имущество»[25] - ст. 323, п.1 ст. 520, п.1 ст. 559, ст. 523, п.1. ст.614 ГК РК, п.8 ст.24 Закона РК от 16.04.97 г. «О жилищных отношениях», п.6 ст. 5 Закона РК от 05.07.2000г. «О финансовом лизинге»;

5) юридические факты, лежащие в основании обеспеченного права - ст. 341 ГК РК, п.2 ст. 16 Указа Президента РК, имеющего силу закона от 23.12.95 г. «Об ипотеке недвижимого имущества», п.1 ст. 207 Закона РК от 17.01.02 г. «О торговом мореплавании»;

6) юридические составы, связанные с выходом (исключением) праводателя из состава участников юридического лица п.2 ст. 66 ГК, п. 7 ст. 31 Закона РК от 22.04.98 г. «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью».

 

____________________________________________

[1] Ломидзе О.Г. Отчуждение обязательственного права по сделке: проблемы теории и практики.// Арбитражная практика. Специальный выпуск. Уступка права требования. 2001. С. 18.

[2] Для сравнения с российским законодательством используется ГК РФ, а также и книга Белова В.А. Сингулярное правопреемство в обязательстве. Москва. Учебно-консультационный центр «ЮрИнфоР». 2000г.

[3] Белов В.А. Указ. соч. С. 214.

[4] Там же.

[5] Комментарий. Гражданский кодекс Республики Казахстан. Общая часть. Под ред. М.К. Сулейменова, Ю.Г. Басина. Алматы. «Жетi Жаргы». 2003. С. 332. См. также Гражданское право. Учебник для вузов (академический курс). Отв. Ред. М.К. Сулейменов, Ю.Г. Басин. Алматы. Изд. Каз ГЮА. 2000 г. Ст. 276. С. 160-164.

[6]Белов В.А. Указ. соч. С. 214 - 215.

[7] Белов В.А. Указ. соч.  С. 215-216.

[8] Там же. С. 216.

[9] Надо отметить, что в ГК РФ есть ряд норм аналога которым нет в ГК РК, регулирующих данный вопрос. Например: 1) Ст. 882 ГК РК регулирует правопреемство в договоре комиссии, что не относится к теме, рассматриваемой в данной статье, однако, в ГК РФ ч.2 ст. 1002 содержит норма, указывающая на сингулярное правопреемство - «в случае объявления комиссионера (несостоятельным) банкротом его права и обязанности по сделкам, заключенным им для комитента во исполнение указаний последнего, переходят к комитенту». 2) П.1 ст. 142 ГК РФ устанавливает, что «с передачей ценной бумаги переходят все удостоверяемые ею права в совокупности». 3) П. 5 ст. 340 - «если ипотека установлена на земельный участок, на котором находятся здания или сооружения, принадлежащие не залогодателю, а другому лицу, то при обращении залогодержателем взыскания на этот участок и его продаже  с публичных торгов к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель». И д.р. См. Белов В.А. Указ. соч. С. 214 - 218.

[10] Комментарий. ГК РК. Общая часть. Авторы Комментария так же указывают, что « наряду с термином «уступка требования» в законодательстве и литературе применяется термин «цессия» (от лат cessio), заимствованный из римского права. Например, в п.2 ст. 132 ГК уступка прав по именной ценной бумаге именуется уступкой требования (цессией)». Там же.

[11] Белов В.А. Сингулярное правопреемство в обязательстве. Москва. Учебно-консультационный центр «ЮрИнфо». 2000. С. 213-221.

[12] Белов В.А. Указ. соч. С. 214.

[13] Там же. С. 217.

[14] Там же.

[15] Ломидзе О.Г. Указ. соч. С. 18.

[16] Комментарий в квадратных скобках автора статьи.

[17] Однако надо заметить, что регулирование данного вопроса в законодательстве РФ отличается от законодательства РК, так как ст. 675 ГК РФ содержит императивную норму, а именно: «Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма». Указанный выше Закон РК предоставляет вариант другого регулирования по усмотрению сторон договора: «При переходе к другому лицу права собственности на жилище или жилой дом, в котором находится сданное внаем жилое помещение, договор найма сохраняет силу для нового собственника, если иное не предусмотрено договором между нанимателем и собственником, сдавшим жилое помещение внаем».

[18] Указанные нормы ГК РФ и Земельного кодекса РК несколько различаются. Так п.1 ст. 552 ГК РФ гласит: «По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования». П. 2 ст. 53 Земельного кодекса РК устанавливает, что «при переходе права собственности либо права хозяйственного ведения или оперативного управления на здания (строения, сооружения) (включая незавершенное строительство) и другое недвижимое имущество к приобретателю переходит право собственности, а в установленных настоящим Кодексом случаях право постоянного или временного долгосрочного землепользования на весь земельный участок либо его определенную часть, выделенную при отчуждении здания (строения, сооружения) в самостоятельный земельный участок, или доля в праве общей собственности на земельный участок, в праве общего землепользования, если земельный участок не разделен или в связи с неделимостью не подлежит разделу».

[19] Там же. С. 18 - 19.

[20] Белов В.А. Указ. соч. С.218.

[21] Подробнее (их всего 10) см. Белов В.А. Указ. соч. С. 218.

[22] Там же.

[23] Там же.

[24] Подробнее см. Белов В.А. Указ. соч. С. 218.

[25] О.Г. Ломидзе. Указ. соч. С. 18.

Здесь должны быть комментарий