К ВОПРОСУ О КЛАССИФИКАЦИИ ПРЕИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

Ш. Менглиев, Заслуженный деятель науки и техники РТ, заслуженный юрист РТ, доктор юридических наук, профессор кафедры международного права ТНУ

Основы преимущественных прав составляют законодательные акты различных институтов гражданского права. Эти нормы, несмотря на разнообразие служить единой цели, и имеют единую направленность.

«Целевое предназначение различных по своей природе норм и институтов является объективной категорией, определяемой на основе оценочных понятий общественной потребности, политической целесообразности и др., содержание которых также объективно обусловлено» /1/. Именно объективная потребность порождает принятие тех или иных нормативных правовых актов. Это предполагает, что развитие общественных отношений не всегда укладывается сложившихся рамки их регулирования. Часто они опережают состояние урегулированности отношений являющиеся предметом гражданского права, чем обусловливается принятия нормативных правовых актов ранее не известных или совершенствованию существующих. К числу таких институтов относится преимущественное право. Ранее действовавшие гражданское законодательство по существу предусматривал редкие случаи использования института преимущественного права, а в настоящее время действующие гражданское законодательство не только усовершенствовал ранее известное, но и существенно изменил сферу применения института преимущественного права.

Поэтому справедливо указывается, что особенности преимущественных прав, их правовая природа, содержания, так и в части механизмов возникновения, осуществления и защиты не дают возможности отнести их к другим известным группам гражданских прав /2/. При этом необходимо исходить из основополагающего положения о том, что преимущественные права это определенное состояние, взаимосвязь между субъектами, которые реализуются только при наступлении условий, предусмотренных в законодательном порядке.

Большинства авторов, затронувшие данную проблему указывают, что преимущественные права являются самостоятельной, специфической группой гражданских правоотношений /3/. Иными словами, можно с уверенностью констатировать, что в гражданском праве сформировалась новое комплекс правовых норм, наряду с вещным, обязательственным, корпоративным и исключительными правовыми образованиями. Отсюда следует необходимость определения состава преимущественного права, критерии их классификации с тем, чтобы установить особенности отдельных групп в составе данного правового образования и механизм их осуществления.

Научно обоснованная классификация преимущественных прав позволяет: четко определить функции каждого вида преимущественного права в гражданском праве; выяснить пределы регулирующего воздействия на общественные отношения; определить эффективности норм о преимущественном праве и их совершенствование по мере развития общественных отношений.

В юридической литературе предлагается классифицировать преимущественные права по характеру правовых норм, в которых они закреплены или по их содержанию /4/. Нам представляется более приемлемым и эффективным классификация по сферу их установления: связанные с вещным правом, обязательственным правом, корпоративным и исключительным правом. Это позволяет проследить не только широкое применение преимущественного права, объединенное едиными признаками, но и проследить их определенные групповые особенности. Для того чтобы показать, как практически осуществляется преимущественные права думается достаточно кратко проанализировать выборочно отдельные виды из вышеуказанных правовых образований.

Все преимущественные права, предусмотренные законодательными актами, можно рассматривать исходя из двух позиций. Первая позиция – преимущественные права как общая предпосылка, связанность субъектов указанных в законе, где нет конкретных обладателей субъективных прав и носителей субъективных обязанностей. Все обладают преимущественными правами и одинаковыми обязанностями не совершать действия, нарушающие права других лиц, вытекающие запретительных норм. Преимущественное право принадлежит как исключительное, юридически значимое право только тем лицам, которые указаны в законодательных актах. Следовательно, речь идет о пассивной форме преимущественных прав.

В подавляющем большинстве своем пассивная форма реализации принадлежащего субъекту права переходит в иное состояние на основании юридических фактов, предусмотренных нормативными правовыми актами. Для этого достаточно одного юридического факта, а иногда необходим целый юридический состав. Взять, к примеру, преимущественное право покупки доли в общей долевой собственности. Первоначальный юридический факт – это приобретение имущества двумя или более лицами, который служит основанием возникновения право общей собственности и одновременно преимущественное право покупки у каждого из них на отчуждаемую долю сособственниками. В то же время у каждого из сособственников возникает обязанность соблюдения преимущественного права покупки других сособственников. В результате, преимущественное право покупки и соответствующая общая обязанность, как состояние отражают общую связанность этих субъектов. Этому в известной степени соответствует утверждение, что преимущественное право в вещном праве являются вещными относительными отношениями /5/. Реальное осуществление преимущественного права покупки и соответствующей обязанности возможно только при наступлении другого юридического факта, т.е. когда осуществляется продажа одним из сособственников своей доли. И наоборот, если такое решение не последовало, тогда преимущественное право и корреспондирующиеся обязанности могут существовать бесконечно и остаться не реализованными.

Преимущественное право покупки становится юридической реальностью на основании другого юридического факта, каковым является решение одного из сособственников о продаже доли, о чем извещаются остальные сособственники. Соответственно наступает стадия активного осуществления права с целью удовлетворения своих интересов. Не утратили значения слова В.И. Ленина о том, что издание декрета лишь начало дела, его надо провести в жизнь, фактически осуществить /6/. То есть некогда закрепленное в законодательном порядке преимущественное право как общая правовая предпосылка переходит в свою активную фазу без нарушения баланса своих и чужих прав, без нарушения разумного социального поведения.

Специфическим представляет собою преимущественные права в наследственных правоотношениях, где имущества переходит в собственность другим лицам без заключения договора. Ведение этого института в наследственном праве обусловливается рядом обстоятельств. Во-первых, необходимостью обеспечения определенных категорий лиц жизненно важными предметами, в частности, жильем или другими предметами повседневного пользования. Во-вторых, охраной права наследника, обладавшего вместе с наследодателем имуществом на праве общей собственностью, путем передачи ему его доли, а также передачи, причитающейся ему доли в наследстве в натуре, с тем, чтобы обеспечить дальнейшие целевое использование имущества. В-третьих, сохранением бизнеса, когда объектом наследства является предприятие, осуществляющее коммерческую деятельность, что имеет важное социальное значение. В-четвертых, устранением споров между наследниками, связанных с разделом наследственного имущества.

Правила ГК устанавливающие преимущественное право, применяются лишь в случаях, когда все наследство или его часть не завещаны наследодателем определенному лицу (лицам). Данное правило применяется при наследовании по закону, а при наследовании по завещанию, когда наследства завещано наследникам в долях, без указания конкретного имущества /7/. На наш взгляд, завещание наследодателя не должно поколебать юридическое значение института преимущественного права. Как следует, из оснований введения данного института в сфере наследственных правоотношений является прежде всего обеспечение интересов совместно проживающих с наследодателем наследников, который испытывает нужду на жилье и предметов домашнего обихода. По этому основанию жилой дом, квартира или иное жилое помещение, а также предметы домашнего обихода должны перейти к наследникам, обладающим преимущественным правом, а наследникам по завещанию должны переходить все остальное имущество. Только такое понимание смысла и юридическую силу преимущественного права в наследственных отношениях соответствует основному назначению данной правовой категории и интересам лиц их обладающих.

Дело в том, что до открытия наследства все наследники в преобладающем большинстве случаев находится в семейных или иных родственных отношениях, где из нескольких наследников преимущественным правом обладают определенные лица и на конкретные имущества, прямо предусмотренные законодательством. Также заранее известно не только обладатель преимущественного права, но и по существу и обязанные лица. Основанием их динамики являются смерть наследодателя, в силу которой становиться возможным осуществление преимущественного права. На этой стадии преимущественное право становится элементом относительного правоотношения, которое корреспондируется с обязанностью других наследников воздержаться от действий препятствующих получению наследственного имущества, причитающегося лицу, обладающему преимущественным правом.

С открытием наследства претерпевают изменения и взаимоотношения наследников. Лицо, обладающее преимущественным правом, вправе совершать активные действия по сохранению наследственной массы, а все остальные наследники, призванные к наследованию обязаны воздерживаться от действий, препятствующих осуществлению преимущественного права наследования, т. е. воздержание от совершения активных действий. Если вопреки требованиям законодательных актов спорный объект наследства уже находится, в фактическом владении наследника, не обладающего преимущественным правом, то такой наследник может быть понужден к совершению активных действий. Отсюда следует, что субъект правоотношений, противопоставленный, привилегированному наследнику в основном обременен обязанностью пассивного характера /8/.

Вместе с тем невозможно согласиться с утверждением о том, что обязательным условием реализации преимущественного права является наличие правопритязания на определенное в законе имущество со стороны наследников, не обладающих преимущественным правом. В противном случае имущество наследуется не на основании преимущественного права, а на общих основаниях. Преимущественное право, по своей сути, обладает более высокой юридической силой и, соответственно, оно не может реализоваться только при наличии правопритязания. Преимущественное право – это категория, которой присущ определенный приоритет перед обычными правами и осуществляется оно в основном в пределах нормальных регулятивных правоотношений и какое-либо правопритязания не могут поколебать юридический приоритет преимущественного права, и оно осуществляется в соответствии со своим содержанием.

Так, согласно ст. 1185 ГК РТ отдельные наследники пользуются преимущественным правом на получение из состава наследства жилого дома, квартиры или иного жилого помещения, а также домашней утвари и предметов домашнего обихода. Перечисленные имущества могут получить только те из наследников, которые проживали совместно с наследодателем в течение года до открытия наследства. Отсюда следует, что наследники хотя и проживающие совместно, но менее одного года, а также наследники, не пользовавшиеся указанными объектами, не приобретают преимущественное право. Соответственно они могут претендовать на остальное имущества.

Предполагается, что перечисленное в части 1 ст. 1185 ГК РТ имущество становится объектом наследования, если оно вошло в состав наследства, и кроме наследодателя не было других сособственников. Не указывается, какие именно правовые последствия возникают, пользовавшиеся жилым помещением или жилым домом, имеют на праве собственности другое жилое помещения. По логике вещей преимущественное право наследования указанных объектов должна иметь место лишь тогда, когда они не имеют на праве собственности, другой жилой площади. При наличии такового преимущественные права таких лиц должны ограничиваться и они получают причитающиеся доли в денежном выражении, что соответствует цели обеспечения жилищных потребностей нуждающихся.

При наследовании имущества наследодателя в целом вышеуказанных объектов в особенности необходимо соблюдать интересы некоторых категорий наследников. Это прежде всего интересы наследника, обладавшего вместе с наследодателем правом общей собственности. При наследовании он имеет преимущественное право на получение в натуре из состава наследства это имущества. При невозможности передать имущество в натуре и при согласии обладателя преимущественным правом возместить деньгами или предоставить иную имущественную компенсацию. Раздел или выдел доли в натуре жилого дома, квартиры или иного жилого помещения возможен лишь тогда, когда его планировка позволяет выделить каждому из сособственников ее изолированной части с устройством самостоятельных выходов. Если при осуществлении преимущественных прав, оставшейся части имущества оказывается недостаточно для предоставления другим наследникам причитающихся им долей, тогда наследник или наследники, осуществившие свое преимущественное право, обязаны предоставить им соответствующую денежную или имущественную компенсацию.

В то же время невозможно осуществлять преимущественное право, если участниками общей собственности являлись наследодатель и несколько наследников. В данном случае ни один из наследников не имеет преимущественного права перед другими наследниками на получение неделимой вещи в счет своей наследственной доли. Здесь возможно решение данного вопроса по соглашению сторон. Наследники, принявшие наследства, могут продать объект права общей собственности ив соответствии с принципом равенства разделить сумму в равных долях между собою. Они также вправе по соглашению передавать объект наследования одному из наследников с тем, чтобы последний выплатил стоимость доли всем наследникам-сособственникам. При недостижении согласия споры должны решаться в судебном порядке.

Невозможно осуществлять преимущественное право на жилой дом или жилое помещение, если этот объект принадлежал на праве общей собственности наследодателю и наследникам, не проживавшим в этом жилом доме, а также в случаях, когда наследники, которые проживали в доме, не являлись сособственниками и не имеют другого жилого помещения. Высказано мнение, что в подобных случаях переход права собственности на дом в порядке наследования к наследнику, который был его сособственником, не влечет за собой автоматического выселения из дома другого наследника или наследников, особенно если у него есть дети. В таком случае суд может предоставить соразмерный срок для подыскания другого жилого помещения, обязав наследника или наследников оформить свои отношения на указанный срок договором найма жилого помещения /9/.

Из состава объектов, на которые распространяется преимущественные права, следует особо указать на наследование предметов домашней обстановки и обихода. Гражданский кодекс РТ оставил без соответствующего уточнения условия совместного проживания наследника, наделенного преимущественным правом на получение предметов домашнего обихода и других объектов (ст. 1185). Совместное проживание, на наш взгляд, предполагает проживание единой семьей с ведением общего хозяйство и постоянным использованием предметов домашнего обихода и утвари, жилого дома или иного жилого помещения. В соответствии со ст. 527 ранее действовавшего Гражданского кодекса предметы домашнего обихода были единственным случаем, когда у наследника возникало преимущественное право на эту часть имущества, хотя этот термин не употреблялся, т.е. имущество, наследуемое в особом порядке (ст. 533 ГК РСФСР) /10/.

Для этого было необходимо, во-первых, чтобы наследник относился к числу наследников по закону; во-вторых, проживал совместно с наследодателем до его смерти не менее одного года; в-третьих, независимо от их очередности, т.е. не имеет значения, призываются ли они к наследованию или нет. Причем предметы домашней обстановки и обихода переходили к наследникам, сверх доли, причитающейся им по наследству и в состав наследственной массы не входили. Несколько иное положение предусмотрено сейчас, ибо ГК РТ включает их в общую наследственную массы, и они переходят в счет наследственной доли наследникам.

К сожалению, ни прежний, ни действующий ГК РТ не уточняет условия совместного проживания наследника, наделенного преимущественным правом на получение предметов, перечисленных в ст. 1185. Указывается, что наследники в течение года до открытия наследства, совместно проживавшие с наследодателем, имеют преимущественное право на получение имущества, перечисленного в ч. 1 ст. 1185 ГК РТ. Представляется, что в данном случае, во избежание разночтений в понимании положения «в течение года до открытия наследства», презюмируется, что указанные наследники проживали в течение года вместе с наследодателем, включая день смерти. Если же указанные наследники проживали совместно с наследодателем год и более, но впоследствии данный срок был прерван до открытия наследства, такие наследники не приобретают преимущественное право на долю. Не приобретают преимущественное право на наследство и тогда, когда после перерыва за несколько месяцев или даже дней возобновили совместное проживание. Отсюда следует, что у совместно проживающих наследников с наследодателем возникает преимущественное право наследования, если они проживают в течение года, включая день открытия наследства. Теперь перечень объектов преимущественного права несколько расширен, и ст. 1185 ГК РТ предоставляет преимущественное право всем наследникам, как по закону, так и по завещанию.

Возникает естественный вопрос, как быть, если в составе наследников имеются лица, обладающие правом на обязательную долю (ст. 1171 ГК РТ) и не проживавшие вместе с наследодателем. Надо полагать, что на преимущественное право завещательное распоряжение не может оказать существенного влияния. Поэтому на имущественные объекты, предусмотренные ст. 1185 ГК РТ, юридическая сила завещания не распространяется. Следовательно, лица, обладающие преимущественным правом, осуществляют свои права без проблем. С оставшейся части наследственного имущества лица, обладающие правом на обязательную долю, наследует, независимо от содержания завещания, не мене двух третей доли, которая причиталось бы каждому из них при наследовании по закону.

В сфере вещных прав рассмотренные разновидности преимущественных прав применяются на практике успешно, и свидетельствует об их значимости в современных условиях.

Преимущественные права как правовая категория по действующему законодательству применяются и в сфере корпоративных правоотношениях. Появление этих правовых категорий обусловлены переходом к рыночным отношениям и обеспечения успешного развития бизнеса, а также индивидуального и социального интереса. Для того чтобы показать значимость преимущественных прав в корпоративных правоотношениях представляется достаточным рассмотреть конкретную их разновидность, отражающие общую специфику в сфере отношений корпоративного характера в частности, осуществление преимущественного права в обществе с ограниченной ответственностью.

В юридической литературе отмечается, что преимущественное право в корпоративных правоотношениях является принадлежащей участникам корпораций, а также в установленных законом случаях самому юридическому лицу правовой возможностью привилегированного приобретения имущества, отчуждаемого участниками корпоративных отношений /11/. По существу, все члены корпорации находится в состоянии ожидания, когда кто-либо из членов продаст свою долю. В таком же положение находится и само юридическое лицо. Возможности последнего трудноосуществимы, поскольку он не во всех случаях вправе воспользоваться предоставленной ему возможностью, поскольку она ограничивается законодательством. В корпоративных отношениях все члены юридического лица в равной степени обладают преимущественным правом покупки и обязанностью, если кто-либо из них решиться продать свою долю только членам корпорации, а если они откажутся, то корпорации, т. е. носит закрытый характер. По существу указанная преимущественное право, которые обладают все и связанность всех, если они хотят продать свою долю только членам корпорации, а при невозможности юридическому лицу являются не чем иным как возможность. Отсюда следует, что преимущественное право, хотя и звучит громко, но правом в действительном смысле этого слово вряд ли является. Оно остается секундарным правом, выражающий простой связанность членов ООО, а также последнего со своими членами. Реализация преимущественного права связана с законодательно указанными юридическими фактами. Возможность не может стать действительностью, если юридическое лицо прекратилось. В этой связи можно сделать вывод, что преимущественное право не может быть реализованным с момента ее возникновения.

Следовательно, преимущественное право нельзя относить к абсолютным правам, поскольку обладатель последнего может осуществлять свое право в любое время. Обладатель абсолютных прав осуществляет свое право самостоятельно и не завесить от совершения определенных действий третьими лицами. В данном случае интерес правообладателя удовлетворяется собственными действиями. Следовательно, в абсолютных правоотношениях правообладателю противостоит все и каждый, а в корпоративных отношениях преимущественным правом обладают члены данного общества перед обществом и третьими лицами, т. е. носит закрытый характер.

Подчеркивается, что «закрытый характер отношений в обществе с ограниченной ответственностью предопределяет необходимость использования специальных мер, ограничивающих возможность изменения субъектного состава участников обществ. К числу таких мер относится предоставление участникам права преимущественного приобретения (покупки) доли или части доли в уставном капитале. Используя это право, сохранить первоначальный состав участников общества» /12/.

Порядок осуществления преимущественного права определяется наряду с Гражданским кодексом и Законом РТ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 10 мая 2002 г. № 53. Согласно части 3 ст. 23 закона участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли с участника общества по цене предложения третьему лицу, если иное не предусмотрено уставом общества или соглашением участников общества. Однако согласно части 2 ст. 100 ГК РТ преимущественное право участников общества с ограниченной ответственностью ограничена пропорционально размером своей доли, хотя уставом общества или соглашением его участников может быть установлено иной порядок осуществления его права.

Порядок продажи доли участником общества определяется Законом об ООО. Согласно частью 3 ст. 23 указанного закона участник общества, намеренный, продать свою долю или части доли в уставном капитале обязан в письменной форме известить об этом остальных участников общества и само общество с указанием цены и других условий ее продажи. Особо следует акцентировать внимание на то, что право преимущественной покупки возникает в тех случаях, когда доля продается третьему лицу. «Под «третьим лицом» понимается лицо, не являющееся участником общества. Лица, выполняющие обязанности единоличного исполнительного органа общества, члены совета директоров и т. д., если они владельцы долей, для целей применения данной нормы не относятся к третьим лицам». Продавец доли обязан известить о продажи доли лично как членов общества, так и само общество. Оферта должна совершаться в письменной форме и содержать все существенные условия будущего договора купли-продажи доли и действительно в течение одного месяца со дня получения извещения, если иное не предусмотрено уставом. Установленный месячный срок порождает реальный возможность остальным членам общества воспользоваться принадлежащим им преимущественным правом, а при их отказе самим обществом. Если указанные лица не воспользовались, принадлежащим им преимущественным правом тогда доли продается обществу, а при отказе и общества, тогда доли продается третьем лицам. Возникает естественный вопрос, допустимо ли в качестве акцепта рассматривать молчание участников общества, а также самого общества в течение месячного срока оферты. Согласно части 2 ст. 470 ГК РТ оно не является акцептом, если оное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

Закон предоставляет две возможности относительно срока действия оферты. Месячный срок является диспозитивным сроком и может быть изменен уставом общества или соглашением участников общества, как в стороны увеличения, так и уменьшения. На наш взгляд представляется приемлемым установления более продолжительного срока, чем срок, установленной законом.

Закон не предусматривает отзыва оферты участником. Думается, что такая возможность может быть предусмотрено в уставе общества. Отзыв должно быть составлено в письменной форме и направляться тем же лицам, что и оферта, то есть членам общества и самому обществу. Соответственно и отзыв на оферты должны быть дано в письменной форме до истечения месячного срока. Молчание участников общества в течение указанного срока нельзя рассматривать как согласие на отзыв оферты. Эти вопросы подробно должны быть урегулированы в уставе общества.

В соответствии с абз. 3 части 3 ст. 23 закона при продаже доли или части доли с нарушением преимущественного права в течение трех месяцев, когда участник общества или общество узнали либо должны были узнать о таком нарушении, они вправе потребовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя. Трехмесячный срок, исчисляемые с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права преимущественной покупки, является сокращенным сроком исковой давности. Соответственно приостановление, перерыв и восстановление осуществляются по общим правилам.

В течение указанного срока любой участник общества или все участники, которые считают нарушенными свои права преимущественной покупки вправе требовать перевода на себя или на всех прав и обязанностей покупателя. Если участник или участники не воспользовались принадлежащим им правом, тогда с таким требованием вправе обратиться в суд само общества.

Поскольку закон говорит о переводе «прав и обязанностей» по договору купли – продажи, при удовлетворении такого требования истец заменяет покупателя в договоре (то есть в обязательственном правоотношении) и вследствие этого вправе требовать исполнения договора от продавца, если договор продавцом не был исполнен. Соответственно участник или участники общества становятся на место покупателя, и оплачивает долю, если покупатель еще не оплатил /13/.

Вышеизложенное свидетельствует, что право преимущественного приобретения доли предоставляется участникам в тех случаях, когда доля отчуждается на основании договора купли-продажи. Это правила не применяется, если отчуждение доли участником происходит по иным основаниям, например по договору мены, соглашения об отступном, на безвозмездное отчуждение на основании договора дарения и т.д. Необходимо подчеркнуть, что в настоящее время использование категории преимущественного права проходит стадии поиска и адаптации, от простых к наиболее сложным вариантам их применения, расширяются институциональные сферы использования. По мере совершенствования регулирования общественных отношений будет более широко применяться институт преимущественного права.

Категория преимущественного права в современных условиях стало, широко применятся и в сфере обязательственных правоотношений: преимущественное право нанимателя на заключение договора аренды на новый срок (ст. 642 ГК РТ); преимущественное право пользователя на заключение договора коммерческой концессии на новый срок (ст. 966 ГК РТ); преимущественное право на заключение договора произведения (ст. 1073 ГК РТ); и др. Особенностью преимущественных прав в обязательственных правоотношениях состоит в том, что обе стороны – обладатель права и контрагент известны и находятся в соответствующих отношениях. Для того чтобы показать механизм действия преимущественного права в сфере обязательственных правоотношений, представляется достаточным рассмотреть реализации данной правовой категории в арендных отношениях.

Как правила в обязательственных правоотношениях кредитор вправе требовать от должника определенных действий, то есть предоставлению материальных благ. Применительно к арендным отношениям арендатор обязан вернуть предмет договора к кредитору. В то же время, при наличии определенных условий законодательства наделяет арендатора правом, притом преимущественным правом на возобновление договора на новый срок. Однако реализация данного права всецело зависит опять же от положительного решения обеими участниками в арендном правоотношении. То есть преимущественное право может реализоваться только в том случае, если арендодатель желает и в последующем использовать принадлежащим ему имущества для предоставления в аренду любому лицу, в том числу и своему контрагенту. С другой стороны арендатор решил воспользоваться своим преимущественным правом. При отсутствии совпадающих решений сторон реализовать преимущественное право практически невозможно и соответственно приводит к прекращению правоотношения.

Однако законодательства с учетом вероятности того, что имущество арендодателем в дальнейшем будут передан в аренду, а арендатор нуждается, в использование данного имущества, предоставил арендатору преимущественное право на заключение договора на новый срок. Это обеспечивает: во-первых, сохранить сложившиеся партнерские отношения между контрагентами; во-вторых, обеспечить рациональное использование объектов договорных отношений по целевому назначению; в-третьих, способствует обеспечению эффективности результатов предпринимательской деятельности; в-четвертых, устраняет излишней поиск новых партнеров для обеих сторон.

Преимущественное право предоставляется только в случаях, если иное не предусмотрено законом и договором аренды. В законодательном порядке установлено, что нормы о возобновлении договора на неопределенный срок к договору проката не применяется (часть 2 ст. 642 ГК РТ). Такое же правила установлено относительно договора аренды транспортных средств (часть 2 ст. 653, часть 2 ст. 663 ГК РТ).

Поскольку нормы части 1 ст. 642 ГК РТ является диспозитивным, стороны вправе предусмотреть в договоре об исключении возобновления аренды на новый срок, т. е. лишающие арендатора права на преимущественное заключение договора. Следовательно, данное право арендатора имеет несколько ограниченный характер по сравнению с правом преимущественной покупки принадлежащим участнику долевой собственности, нормы которого носит императивный характер /14/.

Практическое осуществление преимущественных прав определяется в соответствии со ст. 642 ГК РТ. Это возможно при наличии следующих условий: во-первых, арендатор надлежащим образом возложенные на него обязанности в течение всего срока договора. Это предполагает, что арендатор использовал имущества по назначению, не допуская ухудшения его состояния, своевременно вносил арендную плату, регулярно проводил текущий ремонт и т.д. Во-вторых, готовность арендатора заключить договор аренды на тех же условиях, предлагаемых другими претендентами на заключение договора аренды, который выражена в словах «при прочих равных условиях». Изменение условий при возобновлении договора аренды на новый срок является объективно обусловленными спросом и предложения, в силу чего отдельные условия может претерпевать изменения, как в сторону смягчения, так и ужесточения.

По гражданскому кодексу РФ (часть 2 ст. 621) преимущественное право арендатора добросовестно исполнившего свои договорные обязательства по существу сохраняется в течение года. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, то он в течение года по идее не должен заключать такой договор и с третьими лицами. В случае заключения договора аренды с третьими, арендатор вправе потребовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор либо только возмещения таких убытков. К сожалению, такая норма по Гражданскому кодексу РТ не предусмотрено, соответственно возможность использования преимущественного права исключается. Представляется целесообразным такую же норму предусмотреть и в ГК РТ, который обеспечивает защиту прав добросовестных арендаторов.

Интересам сторон договора аренды соответствует и часть 2 ст. 642 ГК РТ, содержащие нормы о возобновлении договора. Стороны путем совершения молчаливых действий возобновляют договор аренды на неопределенный срок. В частности, арендатор продолжает пользование имуществом и после истечения срока договора, а арендодатель против этого не возражает. Договор считается возобновленным на неопределенный срок и каждый из сторон вправе любое время отказаться от него, предупредив об этом контрагента за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Таким образом, краткая характеристика отдельных разновидностей преимущественного права в сфере вещных, корпоративных и обязательственных правоотношений показывает, что данная правовая категория прочно заняла соответствующее место в гражданском праве. Нет сомнения, что преимущественное право в дальнейшем найдут более широкое применение в жизненно важных областях и содействуют всемерной защиты прав определенных категорий лиц, нуждающихся в них.

Литература

1. Диденко А. Г. Природа комплексных образований. Гражданское законодательство. Статьи. Комментарии. Практика. Вып. 39. Под ред. проф. А. Г. Диденко. Алматы. «Раритет». 2012. С. 182.

2. Пивовар Р. Е. Понятие, виды, осуществление и защита преимущественных прав в гражданском праве. Автореф. дисс. … канд. юрид. наук. М., 2007. С. 11.

3. Леонова Л. Ю. Преимущественные права в гражданском праве. Автореф. дисс. … канд. юрид. наук. М., 2005. С. 4.

4. Субботин М. В. Преимущественные права в российском гражданском законодательстве. Автореф. дисс…. канд. юрид. наук. М., 2007. С. 24.

5. Сулейменов М.К. Частное право Республики Казахстан: история и современность. Собр. соч.в 9 томах. Том 3. Монографии об истории и общих проблемах гражданского права. Алматы: Юрид. фирма «Зангер». 2011. С. 440.

6. Ленин В.И. Полн. соб. соч. Т. 36. С. 183, 185.

7. Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть). Комментарий (постатейный). Книга 2. Отв. ред.: М. К. Сулейменов, Ю. Г. Басин. Алматы., 2006. С. 627.

8. Никольский С. Е. Преимущественные права в наследственном праве России. Автореф. Дисс. … канд. юрид. наук. М., 2006. С. 20.

9. Гражданское право: учебник в 3 т. Т. 3. 4-е изд., перераб. и доп. Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. М.: «Проспект». 2007. С. 751.

10. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть третья. Постатейный с приложением форм документов. Отв. ред. А. Н. 2-е изд. Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2005. С. 321.,

11. Кузнецова Л. В. Преимущественные права в гражданском праве России. М., 2007. С. 130.

12. Новоселова Л. Преимущественное право покупки доли в обществе с ограниченной ответственностью// Хозяйство и право. 2007. № 12. С. 3.

13. Новоселова Л. Указ. раб. С. 14.

14. Гражданское право: в 4 т. Том 3: Обязательственное право. Учебник. 3-е изд., перераб. и дополн./Отв. ред. проф. Е. А. Суханов. М.: Волтерс Клувер. 2007. С. 460.